A Sander Engenharia cuida de todo o processo — do levantamento de alta precisão em campo à certificação oficial — para sua propriedade ficar 100% regularizada sem dor de cabeça.
Identifique o momento atual da sua área. A regularização prévia evita paralisações cartorárias, bloqueios de escrituras e perdas financeiras em negociações.
Precisa da documentação perfeitamente em dia e averbada no SIGEF para lavrar a escritura definitiva em cartório e fechar negócio com segurança jurídica.
Instituições financeiras (Banco do Brasil, Caixa, cooperativas de crédito) travam liberações de custeio e crédito caso a matrícula possua pendência no INCRA.
A partilha judicial ou extrajudicial entre herdeiros não pode ser registrada sem a delimitação geodésica exata das frações e aprovação técnica.
Divisão técnica de parte da propriedade respeitando a fração mínima de parcelamento (FMP).
Agrupamento formal de áreas contíguas em uma única matrícula georreferenciada.
Divergência entre a cerca real de campo e o que está registrado na matrícula antiga.
Atualização documental obrigatória conforme os escalonamentos de prazos do INCRA.
O georreferenciamento é o processo técnico que determina e certifica, de forma oficial, a localização geográfica, os limites e as confrontações do seu imóvel rural junto ao INCRA e ao sistema SIGEF.
É esse processo que garante que a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis reflita milimetricamente a realidade da sua terra — tornando-a apta para venda, financiamento, partilha ou qualquer outra movimentação legal sem surpresas.
Não se trata apenas de "medir a terra". É uma metodologia de engenharia que precisa resultar em documentação correta e perfeitamente compatível com as exigências dos órgãos competentes.
Analisamos a situação atual da matrícula, certidão de inteiro teor, histórico dominial e verificamos possíveis sobreposições na base de dados do SIGEF.
Nossa equipe vai até a propriedade para medir cada divisa e marco com receptores GNSS de dupla frequência (RTK) de máxima precisão.
Tratamento e ajustamento geodésico vetorial das coordenadas coletadas em campo com as estações da Rede Brasileira de Monitoramento Contínuo (RBMC).
Emissão da planta georreferenciada oficial, memorial descritivo com todas as coordenadas UTM/geográficas e emissão da ART junto ao CREA.
Organização criteriosa de todas as certidões necessárias e colheita de declarações de reconhecimento de limites junto aos confrontantes.
Submissão ao INCRA/SIGEF para certificação oficial e acompanhamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente até a averbação final.
Receba um plano de ação claro após a análise preliminar da documentação da sua área.
Trabalhar com regularização fundiária exige responsabilidade técnica e transparência. Veja por que produtores e advogados confiam na Sander:
Falar com nossa equipe técnica →Esclareça os principais questionamentos antes de dar início à regularização da sua propriedade.
Solicitar análise →Não exatamente. A topografia (planimetria e altimetria) é o levantamento físico do terreno, mas o georreferenciamento possui uma finalidade jurídica e legal específica: amarrar oficialmente cada coordenada aos marcos geodésicos nacionais e certificar a área junto ao INCRA/SIGEF para efeitos de registro imobiliário.
Sim, em grande parte dos casos. Em processos de inventário e partilha de bens, a divisão ou transferência só pode ser formalizada e averbada em cartório com as matrículas devidamente regularizadas e certificadas. Analisamos a documentação do seu imóvel para confirmar a exigência.
O prazo varia conforme a dimensão e relevo da propriedade, número de confrontantes e a situação documental prévia da matrícula. Logo no diagnóstico inicial, montamos uma estimativa realista de cronograma de campo e cartório para o seu caso.
O investimento depende da extensão da área (hectares), localização geográfica e complexidade da malha de divisas. Por essa razão realizamos o diagnóstico inicial gratuitamente e sem compromisso — com base nele você recebe uma proposta técnica e comercial transparente.
Sim. Conduzimos todas as etapas: desde o rastreamento com GPS de precisão no campo até a homologação no SIGEF/INCRA e o atendimento a eventuais exigências do Cartório de Registro de Imóveis competente.
A obrigatoriedade já atinge a grande maioria dos imóveis rurais do país conforme os prazos da Lei Federal 10.267. Qualquer movimentação de compra, venda, financiamento, desmembramento ou remembramento exige a certificação ativa. Analisamos sem compromisso a sua certidão para verificar sua situação.
Fale direto com nossa equipe de engenharia e entenda, sem compromisso, a situação documental e geográfica da sua propriedade rural.
Diagnóstico preliminar sem custos · Atendimento técnico direto · Retorno em até 24h úteis
Sem compromisso · Resposta em até 24h · Atendimento em todo o Paraná
